Boa Vista

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — terreno com imóvel residencial edificado. Fração/objeto da alienação: Quinhão de 50% do imóvel. Descrição: Terreno medindo 11,00 metros de frente para a Rua Luiz Antônio da Silveira, 11,00 metros nos fundos, por 22,15 metros, mais ou menos, de ambos os lados e da frente aos fundos. Área aproximada do terreno: 243,65m². Lote/quadra: Lote “F” da quadra nº 07, parte integrante do lote nº 37. Localização: Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843, Boa Vista, São José do Rio Preto/SP, CEP 15025-020. Benfeitorias: Imóvel residencial edificado no terreno. Estado de conservação: Péssimo estado de conservação, descrito como abandonado/ruínas. Registro imobiliário: Transcrição Imobiliária nº 41.717 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. Inscrição cadastral: nº 200526000. Observação : A alienação recai sobre os direitos que a executada possui no espólio em relação ao imóvel, e para a regularização registral e efetiva transferência do referido quinhão, será necessária a abertura de matrícula autônoma, bem como a prévia averbação do formal de partilha oriundos dos inventários, de modo a individualizar a titularidade correspondente à fração ideal do bem. Ressalte-se que tal providência se mostra indispensável, tendo em vista que o imóvel se encontra registrado apenas sob a forma de transcrição. RELATÓRIO DE REGIÃO: BOA VISTA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843, no bairro Boa Vista, em São José do Rio Preto/SP. Trata-se de uma região urbana consolidada, com perfil predominantemente residencial e presença de comércio e serviços no entorno. O bairro possui acesso a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, academias e serviços de conveniência. A região também conta com vias de circulação que facilitam o deslocamento para áreas centrais e corredores comerciais da cidade. Segurança A região do Boa Vista é caracterizada por ocupação urbana consolidada, com predominância residencial e presença de comércio local. Não há registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel no edital analisado. Sugere-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para verificação atualizada dos indicadores de segurança. Distância do Centro O bairro Boa Vista está situado em área próxima à região central de São José do Rio Preto, com acesso facilitado a serviços urbanos, comércio, transporte público e vias de circulação da cidade. A localização permite deslocamento relativamente rápido para o Centro e para regiões comerciais relevantes, especialmente por vias próximas como a Avenida Bady Bassitt e demais corredores urbanos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta mercado imobiliário ativo, com oferta de casas, apartamentos e terrenos urbanos. O perfil do bairro favorece o uso residencial e também pode atender interesses de reforma, reconstrução ou reaproveitamento do terreno, observadas as exigências legais, urbanísticas e registrais. No caso específico do leilão, o imóvel possui potencial urbano, porém sua atratividade depende de análise técnica da construção existente, uma vez que o edital informa que o imóvel residencial está em péssimo estado de conservação, abandonado/ruínas. Também deve ser considerada a necessidade de regularização registral indicada no edital. Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP São José do Rio Preto é um dos principais polos urbanos do interior paulista, com infraestrutura consolidada, rede hospitalar, universidades, comércio regional e serviços especializados. A economia local é baseada principalmente nos setores de comércio, serviços, saúde, educação, indústria, logística regional e atividades ligadas ao agronegócio do noroeste paulista. O município possui elevada relevância regional, boa estrutura urbana e oferta diversificada de serviços públicos e privados, fatores que contribuem para a atratividade imobiliária em bairros consolidados como Boa Vista. Valor de Avaliação: R$ 118.810,05 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito SEMAE (Água e Esgoto): R$ 2.566,34 (novembro/2024) – Fls. 113/114. Débito exequendo: R$ 185.397,93 (abril/2024) – Fls. 90.