Dossiês & análises

O dossiê que você gostaria de ter lido antes do lance

Para cada imóvel, montamos um documento que responde às perguntas que decidem a operação: quanto vale de verdade, quanto custa no total, o que pode dar errado, e até onde vale a pena ir no lance. Avaliação por perito, cenários conservadores e os riscos na mesa.

Quero um dossiê Ver valores

O que tem dentro de um dossiê

Capa & dados do edital

Identificação do lote, comarca/leiloeiro, modalidade, praças e datas, lance mínimo e condições de pagamento — tudo conferido na fonte.

Avaliação de mercado

Estimativa fundamentada do valor de venda, feita por perito avaliador (CNAI) — com comparáveis da região, não chute de anúncio.

Três cenários de retorno

Custo total de aquisição (lance + comissão + ITBI + registro + reforma) e o lucro projetado em cenário conservador, realista e otimista, com ROI e payback.

Riscos jurídicos & operacionais

Ocupação e prazo de desocupação, ações em curso, dívidas de IPTU e condomínio, pendências de regularização — o que pode dar errado, sem rodeio.

Estratégia de lance

Teto recomendado, leitura da disputa provável e o ponto em que sair vale mais do que arrematar.

Nota final Kadesh

Uma nota de 0 a 10 que resume o conjunto — e uma recomendação clara: vale, vale com ressalvas, ou passa.

Em Governador Valadares e Vale do Rio Doce, a parte de campo é nossa: fotos e impressões da vizinhança, do estado aparente e do entorno entram no dossiê. É o que um relatório montado só de papel não consegue dizer.

O dossiê que você gostaria de ter lido antes do lance

O que tem dentro de um dossiê

Capa & dados do edital

Avaliação de mercado

Três cenários de retorno

Riscos jurídicos & operacionais

Estratégia de lance

Nota final Kadesh

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