SAO PAULO

Prédio Comercial com 1.700 m² na Região Central de Santos/SP Um empreendimento pronto para gerar renda e receber diferentes modelos de negócios. Localizado na Avenida São Francisco , uma das principais vias do centro de Santos/SP , este edifício comercial reúne localização estratégica, excelente distribuição interna e grande potencial para investidores, incorporadoras, empresas de serviços, clínicas, coworkings, escolas, escritórios e operações corporativas. O imóvel possui térreo + dois pavimentos + amplo terraço , totalizando aproximadamente 1.700 m² de área construída (sendo 1.200 m² internos e 500 m² de terraço ). Diferenciais do empreendimento ✔ Elevador para até 9 pessoas; ✔ 12 conjuntos comerciais distribuídos em dois pavimentos; ✔ Banheiros privativos em todas as salas; ✔ Infraestrutura para instalação de copa; ✔ Banheiro com acessibilidade (PCD) em cada andar; ✔ Terraço com aproximadamente 500 m², ideal para área de convivência, eventos, restaurante, rooftop corporativo ou expansão. Distribuição dos conjuntos 4 salas de aproximadamente 45 m² (frente) 4 salas de aproximadamente 55 m² (fundos) 4 salas de aproximadamente 75 m² (centrais) Essa configuração permite ocupação por uma única empresa ou locação individual das unidades, proporcionando excelente potencial de geração de renda. Pavimento térreo O térreo conta com duas lojas comerciais , oferecendo ótima visibilidade para negócios voltados ao público. Loja principal com aproximadamente 275 m² Loja secundária com aproximadamente 245 m² Localização estratégica Situado no coração de Santos, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo de pessoas, fácil acesso às principais avenidas da cidade, comércio consolidado, serviços, bancos, órgãos públicos e transporte coletivo. Ideal para Centro empresarial Coworking Clínicas médicas ou odontológicas Centro educacional Escritórios corporativos Órgãos públicos Empresas de tecnologia Investidores que buscam renda com locação Retrofit para modernização e valorização patrimonial Resumo Avenida São Francisco - Centro - Santos/SP Térreo + 2 pavimentos + terraço Aproximadamente 1.700 m² de área total 500 m² de terraço 12 conjuntos comerciais 2 lojas no térreo Elevador Banheiros privativos Banheiros PCD Excelente potencial para renda e valorização Um imóvel versátil, em localização privilegiada, preparado para atender desde operações corporativas até projetos de investimento com múltiplas fontes de receita. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.