Vila Nova Conceicao

Imóvel Comercial (Restaurante), localizado no pavimento térreo (Setor Comercial) do Edifício Bellis, situado na Rua Dina, nº 76, Vila Nova Conceição, São Paulo/SP. Área privativa: 136,133m², Área total: 150,785m². Matrícula n° 202.739 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 202.739 do 4º CRI - São Paulo/SP (i) O imóvel não possui direito de uso de vaga de garagem. Embora a matrícula mencione área comum correspondente a vaga de utilitário, tal direito foi objeto de cessão definitiva a terceiros, conforme instrumento particular datado de 05/11/2025. (ii) O imóvel encontra-se locado a terceiro, com vigência até 31/08/2030 (pelo valor mensal de R$ 13.000,00 - reajuste anual pelo IPCA). (III) IPTU - valor anual aproximado: R$ 14.930,30 / Condomínio - valor mensal aproximado: R$ 230,00. (IV) Arrematação condicionada ao não exercício do direito de preferência ao qual tem direito o locatário, nos termos do art. 27 da Lei 8.245/91.