SAO PAULO

🏢 Terreno Urbano – Centro – Braga/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano localizado em área estratégica da cidade de Braga/RS. Com área total de 1.049,82 m² e frente para a Avenida Senador Alberto Pasqualini, o imóvel possui dimensões amplas e excelente potencial para desenvolvimento residencial, comercial ou misto, conforme a legislação urbanística local. 📍 Endereço Completo Lote nº 15, Quadra nº 06, Setor nº 12 Avenida Senador Alberto Pasqualini (lado ímpar) Braga/RS CEP: 98560-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote urbano nº 15 da quadra nº 06, setor nº 12, situado na cidade de Braga/RS, localizado no lado ímpar da Avenida Senador Alberto Pasqualini. O terreno possui área total de 1.049,82 m², inserido em região urbana consolidada e com fácil acesso às principais vias do município. O imóvel está localizado a aproximadamente 67,42 metros da esquina com a Travessa Guarani, em quarteirão delimitado pelas Avenidas Senador Alberto Pasqualini e Marechal Floriano Peixoto, pela Travessa Guarani e por uma faixa de terras non aedificandi às margens do Rio Braga. Sua configuração e dimensões favorecem projetos residenciais, comerciais ou institucionais, tornando-se uma excelente alternativa para investidores e empreendedores. 🔹 Imóvel 01 Lote urbano nº 15, Quadra nº 06, Setor nº 12. Confrontações: • Frente (Sul): Avenida Senador Alberto Pasqualini, com 17,00 metros. • Fundos (Norte): Faixa de terras dos proprietários, com 26,60 metros. • Lado direito (Leste): Lote urbano nº 16, com 46,83 metros. • Lado esquerdo (Oeste): Lote urbano nº 14, com 64,46 metros. Benfeitorias: • Terreno urbano sem benfeitorias informadas nos autos. • Frente para avenida principal da cidade. • Fácil acesso à infraestrutura urbana. • Potencial para implantação de empreendimentos diversos. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.049,82 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno Urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 544 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Ofício de Registros Públicos de Braga/RS CNPJ: 94.727.146/0001-87 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 544 🔢 Processo: 5001559-52.2016.4.04.7127 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Santo Ângelo/RS 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Braga/RS 🚗 Localização privilegiada em avenida de destaque no município, facilitando acesso e visibilidade. 🏬 Próximo a comércios, serviços, órgãos públicos e infraestrutura urbana essencial. 📈 Potencial de valorização decorrente da localização urbana e da ampla metragem do terreno. 📌 Excelente oportunidade para construção residencial, empreendimento comercial, sede empresarial ou investimento patrimonial de longo prazo. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.