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Código do Leilão: C251027 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Fazenda Nome: Fazenda Saltos do Poente Localização: Município de Juscimeira/MT Área Total: 9.345,96 hectares Parte A: 8.720,3890 ha – Matrícula nº 5.008 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT Parte B: 625,5720 ha – Matrícula nº 5.009 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT Benfeitorias: 12 casas simples de 50m² (alojamento) 2 casas maiores (120m² e 250m²) 1 casa sede com 800m² (com lago, jardins e árvores frutíferas) 1 barracão de 1.000m² (depósito/oficina) 2 baias de 150m² (cocheiras) 1 capela 1 posto de combustível com bomba 1 represa com 14 ha de lâmina d’água 3 rodas d’água + 4 reservatórios (1 de 100 mil L e 3 de 60 mil L) 40 bebedouros de concreto (5 mil L cada) 2 torres metálicas (telefonia/rádio/internet) 2 currais de madeira (capacidade para 1.500 e 3.000 cabeças) 1 pista de pouso (1.200 m, não pavimentada) Características Gerais: 4 córregos Cerca com arame liso e lascas de madeira (necessita reparos) Aproximadamente 100 divisões internas com cochos de sal Matrícula Imobiliária: nº 5.008 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT CCIR: nº 904.074.011.096-3 NIRF: 3.150.830-8 Observações Cerca de 20% da área total do imóvel, correspondentes a aproximadamente 2.164 hectares, encontram-se destinadas à Reserva Legal, compostas por vegetação nativa, Av. 6 da matrícula imobiliária. De toda a área do imóvel, cerca de 2.200 hectares são aptos à prática da agricultura, dos quais aproximadamente 1.000 hectares já estão em cultivo. Por outro lado, aproximadamente 56% (cerca de 5.180 ha) da propriedade, em tempo pretérito, teve sua vegetação nativa suprimida por pastagens exóticas (Bracharia e Humidícola), contudo, estas áres destinadas ao pastoreiro de semoventes encontra-se, na atualidade, muito degradadas, carecendo de ampla reforma. A matrícula nº 2.136 foi cancelada por determinação judicial, conforme decisão proferida nos autos do processo nº 0051578-53.2022.8.11.0000, da Comarca de Santo Antônio de Leverger/MT. O registro foi transferido para o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juscimeira/MT, sob a matrícula nº 4.866; e partir do Georreferenciamento da área, ocorreu o desmembramento e abertura dos registros n . 5.008 e 5009, ambas do Cartório de Registro de Imóveis de Juscimeira/MT. RELATÓRIO DA REGIÃO – Fazenda Saltos do Poente, Juscimeira – MT Localização Geográfica A Fazenda Saltos do Poente está situada na zona rural do município de Juscimeira , no estado de Mato Grosso , região Sul do estado. O município está localizado a aproximadamente 150 km de Cuiabá , capital estadual, e possui fácil acesso pelas rodovias MT-040 e BR-364 , ambas em boas condições de tráfego. A propriedade possui área total aproximada de 9.345 hectares , divididos em duas matrículas (nº 5.008 e nº 5.009 do Cartório de Registro de Imóveis de Juscimeira). Encontra-se próxima a polos agroindustriais importantes como Rondonópolis e Primavera do Leste , o que facilita o escoamento da produção agrícola e pecuária. Vocação Agrícola Região de forte perfil agropecuário , com destaque para o cultivo de grãos e criação de gado de corte. Aproximadamente 2.200 hectares são aptos à agricultura, sendo 1.000 hectares atualmente utilizados para lavouras. Cerca de 56% da área (5.180 hectares) é composta por pastagens exóticas (Brachiaria e Humidícola) , que necessitam de renovação. A Reserva Legal ocupa aproximadamente 20% da propriedade (2.164 hectares) , preservando vegetação nativa da região. O solo apresenta características arenosas e mistas , com boa drenagem e topografia plana a suavemente ondulada , o que favorece a mecanização agrícola. As principais culturas recomendadas são soja, milho e algodão , além do uso para integração lavoura-pecuária (ILP) . Infraestrutura Rural Residências : 12 casas simples para funcionários, com cerca de 50 m² cada. 2 casas maiores para gerência, com aproximadamente 120 m² e 250 m². Casa sede com cerca de 800 m², incluindo jardim, pomar e lago ornamental. Estruturas produtivas : Barracão de aproximadamente 1.000 m² destinado a depósito e oficina. Duas baias para cavalos, com cerca de 150 m² cada. Dois currais de grande porte, com capacidade para 1.500 e 3.000 cabeças de gado, respectivamente. Mais de 100 divisões internas com porteiras e cochos de sal. Recursos hídricos : Represa com cerca de 14 hectares de lâmina d’água , equipada com rodas d’água. Quatro córregos perenes cruzam a propriedade. Aproximadamente 40 bebedouros de 5.000 litros cada e reservatórios de 60 mil e 100 mil litros para abastecimento. Outros equipamentos : Duas torres metálicas para sinal de telefonia e internet. Pista de pouso não pavimentada com cerca de 1.200 metros , adequada a aviões de pequeno porte. Logística e acesso : Estradas internas em boas condições e ligação direta a rodovia estadual pavimentada. Proximidade de cidades com suporte logístico, técnico e comercial, como Jaciara e Rondonópolis . Diferenciais da Região Localização estratégica em uma das áreas mais produtivas do agronegócio mato-grossense . Potencial para integração lavoura-pecuária e expansão das áreas agrícolas. Presença de abundância hídrica , fundamental para irrigação e dessedentação animal. Topografia favorável à mecanização e implantação de culturas comerciais. Estrutura consolidada, reduzindo a necessidade de grandes investimentos iniciais. Boa logística de escoamento até polos de armazenagem e comercialização. Valor de avaliação atualizado: R$ 288.633.618,71 (fevereiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.