Parque Uirapuru

🏢 Conjunto Residencial com 3 Imóveis – Parque Uirapuru – Guarulhos/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em conjunto imobiliário composto por três edificações residenciais construídas sobre terreno urbano de 488,00 m². O imóvel apresenta múltiplas unidades habitacionais, oferecendo potencial para geração de renda por locação ou exploração patrimonial em região residencial consolidada de Guarulhos/SP. 📍 Endereço Completo Rua Sobral, nºs 209, 219 e 233 Parque Uirapuru Guarulhos/SP CEP: 07230-360 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por terreno urbano com área total de 488,00 m², de formato irregular, situado na Rua Sobral, nºs 209, 219 e 233, no bairro Parque Uirapuru, município de Guarulhos/SP. Sobre o terreno encontram-se edificadas três construções residenciais distintas, todas com áreas construídas devidamente averbadas na matrícula imobiliária. O conjunto apresenta expressiva área construída e potencial para ocupação multifamiliar ou obtenção de renda por locação das unidades existentes. 🔹 Imóvel 01 – Nº 209 Sobrado residencial composto por dois pavimentos. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Sobrado residencial de dois pavimentos. • Área construída averbada de 196,50 m². 🔹 Imóvel 02 – Nº 219 Edificação residencial dividida em pavimento inferior e pavimento superior. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Pavimento superior com área construída averbada de 140,47 m². • Pavimento inferior com área construída averbada de 140,46 m². • Área construída total aproximada de 280,93 m². 🔹 Imóvel 03 – Nº 233 Casa térrea residencial. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Casa térrea residencial. • Área construída averbada de 102,35 m². 📐 Áreas Área total do terreno: 488,00 m² Área construída total: 579,78 m² Tipo de imóvel: Conjunto Residencial Multifamiliar 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.646 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Guarulhos/SP CNPJ: 51.260.743/0001-31 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 4.646 🔢 Processo: 5002026-80.2018.4.03.6127 🏛️ Juízo: 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP 🚗 Fácil acesso às Rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias, além das principais vias de Guarulhos. 🏬 Região atendida por supermercados, escolas, farmácias, centros comerciais e ampla oferta de serviços essenciais. 📈 Guarulhos é um dos maiores mercados imobiliários da Região Metropolitana de São Paulo, apresentando elevada demanda por locação residencial. 📌 Localização estratégica próxima ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e aos principais polos industriais e logísticos da região. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.