Bairro das Brotas

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Direitos sobre 50% de apartamento urbano. Imóvel: Apartamento nº 32, situado no 3º andar da Torre 04, do “Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo IV”. Endereço: Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, nº 1.485, Apto. nº 32 – Torre 04, Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo IV, Brotas/Caetetuba, Atibaia - SP, CEP 12951-501. Área privativa: 45,570 m². Área comum total: 87,486 m². Área total: 133,056 m². Fração ideal: 0,3571429% do terreno. Terreno do condomínio: 26.157,14 m², correspondente ao Lote IV. Composição interna: sala, 02 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. Confrontações: frente com hall e área de circulação do andar; lado direito com apartamento 31; lado esquerdo com áreas do condomínio; fundos com áreas do condomínio. Matrícula imobiliária: nº 120.606 do Ofício de Registro de Imóveis e Anexos de Atibaia. Inscrição cadastral: nº 09.245.074.00-0131653. Relatório de região: Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo IV, Atibaia – SP Comércio, lazer e comodidade O Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo IV está localizado na Estrada Municipal Nossa Senhora das Brotas, nº 1.485, Bairro das Brotas/Caetetuba, em Atibaia – SP. A região possui perfil urbano-residencial, com predominância de condomínios e imóveis compactos, especialmente apartamentos de 2 dormitórios. O entorno conta com oferta de comércios e serviços básicos, como mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e pequenos estabelecimentos de apoio ao uso residencial. Atibaia possui importantes pontos de lazer e turismo, como a Pedra Grande, o Parque Edmundo Zanoni, o Lago do Major, o Teleférico, o Museu Municipal João Batista Conti e o Mercado Municipal. O condomínio possui área comum voltada ao uso residencial, com equipamentos de lazer como churrasqueira e quadra poliesportiva, conforme anúncios imobiliários da região. Segurança A região possui característica predominantemente residencial. Não há, no edital, informações específicas sobre índices de criminalidade ou ocorrências no entorno imediato do condomínio. Para dados atualizados de segurança pública, recomenda-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do centro O imóvel está situado no Bairro das Brotas/Caetetuba, em zona urbana do município de Atibaia. O edital não informa a distância exata até o Centro de Atibaia. A região possui acesso por vias locais e conexão com áreas centrais e demais bairros do município. Atibaia conta com acesso regional favorecido por rodovias importantes, como a Rodovia Dom Pedro I e a Rodovia Fernão Dias. Potencial econômico e valorização imobiliária A região apresenta perfil de moradia compacta, com apartamentos de 2 dormitórios e metragem reduzida, voltados ao uso residencial. Anúncios imobiliários consultados para o próprio condomínio e seu entorno indicam valores aproximados de venda entre R$ 160.000,00 e R$ 200.000,00 para unidades residenciais compactas de 2 dormitórios. O perfil do imóvel leiloado, com 2 dormitórios e área privativa de 45,570 m², é compatível com a tipologia predominante anunciada na região. O potencial econômico está relacionado à demanda por moradia em condomínio, custo de aquisição inferior ao de regiões mais centrais ou de maior padrão e boa conexão urbana dentro do município. Dados demográficos e econômicos – IBGE Atibaia/SP População total: 158.647 habitantes. Densidade demográfica: 331,54 hab/km². Área territorial: 478,52 km². Economia municipal baseada em comércio, serviços, turismo, atividades industriais e setor imobiliário. Atibaia é reconhecida por sua vocação turística e residencial, com atrativos naturais e boa integração regional com municípios próximos e com a Região Metropolitana de São Paulo. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação: R$ 162.129,09 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Valor atualizado de 50% do imóvel para a 1ª praça: R$ 81.064,54 (julho/2026). Lance mínimo sobre os 50% para 2ª praça: R$ 56.745,17 (julho/2026).