Jardim Barbacena

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com edificação residencial Área total: 465,00 m² Lote 04 da quadra 05 Características da edificação: Casa composta por cozinha, sala, lavabo, banheiro e três dormitórios Cobertura nos fundos com churrasqueira Edícula com dormitório, banheiro, depósito e escritório Localização: Avenida Doutor Altair Martins, nº 2927, Jardim Barbacena, Cotia - SP, CEP 06149-020 Matrícula: 16.025 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cotia/SP Inscrição Cadastral: 23252.63.31.0352.02.000 Observação jurídica: Embora a penhora recaia sobre a quota-parte de 50% do executado, o leilão será da integralidade do imóvel, conforme Art. 843 do CPC RELATÓRIO DA REGIÃO: AV. DR. ALTAIR MARTINS, 2927 – JARDIM BARBACENA, COTIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está situado no bairro Jardim Barbacena, área urbana consolidada do município de Cotia/SP. A região dispõe de ampla infraestrutura com fácil acesso a supermercados, farmácias, academias, escolas, padarias e centros comerciais. Está a poucos minutos do centro de Cotia e próximo a importantes vias de circulação, como a Rodovia Raposo Tavares. Conta ainda com rápido acesso ao Shopping Granja Vianna, um dos principais centros de compras e lazer da região. Segurança O Jardim Barbacena é predominantemente residencial e considerado tranquilo. Por estar próximo a áreas centrais e vias movimentadas, conta com iluminação pública e rondas periódicas. Para dados atualizados e específicos sobre índices de criminalidade, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O imóvel está a aproximadamente 3,5 km do centro de Cotia, com acesso facilitado pela Avenida Professor Manoel José Pedroso e pela Rodovia Raposo Tavares. A região é atendida por linhas de ônibus municipais e intermunicipais, com conexões para bairros vizinhos e também para a capital paulista. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta valorização progressiva, impulsionada pela expansão imobiliária no eixo da Granja Vianna. Os imóveis residenciais de médio padrão têm apresentado boa liquidez e interesse por parte de compradores e investidores. Preços médios na região (dados de mercado): Terrenos residenciais: a partir de R$ 600.000 Casas de 3 dormitórios: entre R$ 650.000 e R$ 900.000 Edificações com edícula e área gourmet têm procura elevada. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Cotia/SP) População total: 266.000 habitantes (estimativa) Densidade demográfica: 1.400 hab/km² (aproximadamente) Economia baseada em comércio, setor de serviços, indústria leve e logística Município integrante da Região Metropolitana de São Paulo, com forte influência econômica e habitacional da capital. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 664.073,82 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 1.035.506,44 (outubro/2025).