Conj. Hab. Antônio Baldo

Código do Leilão: LCJ251117 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Casa / Prédio residencial Endereço: Rua José Luiz Brunozzi, nº 950, esquina com a Rua 7 de Setembro Bairro: Conjunto Habitacional Antônio Baldo Cidade / UF: Jaborandi - SP CEP: 14775-000 Área do terreno: 234,42 m² Matrícula: 9.134 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Colina/SP Inscrição cadastral: 3-22-7-11 Características do imóvel 2 quartos sala cozinha 1 banheiro duas varandinhas forro de madeira piso frio quintal parte concretado e parte de terra imóvel todo murado possui portas OBSERVAÇÃO 2 : O imóvel é de propriedade do executado e de seu cônjuge, que não integra o polo passivo da presente execução. Dessa forma, a alienação judicial recairá sobre a totalidade do bem, ficando resguardado à meação do cônjuge sobre o valor obtido na arrematação, nos termos do art. 843 do Código de Processo Civil. RELATÓRIO DE REGIÃO: CONJUNTO HABITACIONAL ANTÔNIO BALDO, JABORANDI – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Conjunto Habitacional Antônio Baldo, bairro residencial da cidade de Jaborandi, no interior do estado de São Paulo. A região apresenta infraestrutura urbana básica, com presença de comércios de bairro e serviços essenciais utilizados no dia a dia da população local. Nas proximidades é possível encontrar mercados, padarias, farmácias, pequenos estabelecimentos comerciais, escolas públicas e unidades de atendimento de saúde. A cidade possui também praças e áreas de convivência que servem como pontos de lazer da população. Por se tratar de uma cidade de pequeno porte, boa parte dos serviços e comércios encontra-se concentrada em regiões próximas ao centro urbano, que pode ser acessado rapidamente a partir do bairro. Segurança O Conjunto Habitacional Antônio Baldo é caracterizado como um bairro predominantemente residencial, com circulação moderada de moradores e comércio local. Como em qualquer área urbana, recomenda-se a consulta a dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para informações atualizadas sobre índices de criminalidade no município. De forma geral, cidades de pequeno porte como Jaborandi costumam apresentar dinâmica urbana mais tranquila quando comparadas a grandes centros. Distância do Centro O bairro está localizado a aproximadamente 1,5 km a 2 km do centro da cidade de Jaborandi. O deslocamento pode ser realizado rapidamente por vias urbanas locais, facilitando o acesso a serviços públicos, comércios, bancos, escolas e demais estruturas administrativas da cidade. O município possui ligação rodoviária com cidades próximas como Colina e Barretos, ampliando o acesso regional a serviços de maior porte, hospitais e centros comerciais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O mercado imobiliário de Jaborandi é composto majoritariamente por casas térreas e bairros residenciais tradicionais. Imóveis com características semelhantes ao bem do leilão (casas simples em bairros populares) costumam apresentar valores acessíveis e boa liquidez dentro do mercado local. Preços médios estimados para imóveis residenciais simples na cidade: Casas populares: R$ 90.000 a R$ 180.000 Casas padrão médio: R$ 180.000 a R$ 350.000 Imóveis maiores ou melhor localizados: acima de R$ 400.000 A valorização imobiliária tende a acompanhar o crescimento urbano gradual do município e a demanda por moradia local. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Jaborandi/SP) População aproximada: cerca de 7.000 habitantes. Densidade demográfica: aproximadamente 120 hab/km². Economia baseada principalmente em agronegócio, pecuária, comércio local e prestação de serviços. A cidade mantém forte ligação econômica com municípios maiores da região, especialmente Barretos, que funciona como polo regional de comércio, saúde e educação. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 95.958,67 (noventa e cinco mil, novecentos e cinquenta e oito reais e sessenta e sete centavos), em 06 de março de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).