Rio Abaixo

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano (lote) Descrição: Lote 04 da Quadra 01 do loteamento Parque Rio Abaixo Área: 5.017,00 m² Topografia: Declive superior a 20° Características físicas: Terreno sem benfeitorias Cobertura integral por vegetação (árvores) Confronta nos fundos com córrego (Bento Soares) Confrontações: Frente: 30,00 m para Estrada 01 Lado direito: 168,50 m (lote 03) Lado esquerdo: 166,00 m (lote 05) Fundos: 30,00 m (córrego Bento Soares) Localização: Estrada 1, s/nº, Lote 04 da Quadra 01, Residencial Horto Ivan, Bairro do Rio Abaixo, Atibaia/SP Matrícula: nº 130.131 – Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia Inscrição cadastral: Não informado RELATÓRIO DE REGIÃO: BAIRRO RIO ABAIXO / RESIDENCIAL HORTO IVAN, ATIBAIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade A região do Bairro do Rio Abaixo, onde está localizado o Residencial Horto Ivan, apresenta características predominantemente residenciais com perfil de chácaras e loteamentos de médio e alto padrão. Conta com acesso a comércios essenciais em bairros próximos e na região central de Atibaia, incluindo supermercados, farmácias, padarias e serviços básicos. A cidade oferece infraestrutura consolidada, com destaque para: Restaurantes e comércio local diversificado Escolas e serviços de saúde Atrações turísticas como o Parque Edmundo Zanoni e a Pedra Grande A região é valorizada pelo contato com a natureza, sendo procurada para moradia e lazer. Segurança Área com perfil residencial e baixa densidade populacional, característica de loteamentos fechados e regiões periféricas urbanizadas. Não há dados específicos de criminalidade no entorno imediato no edital. Recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para verificação atualizada. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 10 a 15 km do centro de Atibaia , dependendo da rota. O acesso se dá por estradas locais e vias que conectam à Rodovia Dom Pedro I, importante eixo regional. A mobilidade é predominantemente por transporte particular, com menor oferta de transporte público direto na área. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região de Atibaia apresenta histórico consistente de valorização imobiliária, impulsionada por: Proximidade com a capital São Paulo Forte apelo turístico e ambiental Crescimento de loteamentos residenciais e condomínios O bairro Rio Abaixo possui potencial para: Empreendimentos residenciais horizontais Casas de campo e segunda residência Projetos com apelo ecológico Terrenos com características naturais (vegetação e cursos d’água) tendem a ter valorização vinculada a projetos sustentáveis e de alto padrão. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Atibaia/SP) População aproximada: 145.000 habitantes Densidade demográfica: ~478 hab/km² Economia: baseada em turismo, comércio, serviços e agricultura Município reconhecido pela qualidade de vida, clima agradável e forte mercado imobiliário voltado a lazer e segunda residência Valor de avaliação: R$ 798.532,91 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).