Residencial Santa Bárbara

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano Lote: Lote nº 02 – Quadra “N” Área total: 379,01 m² Dimensões: Frente: 10,00 m (curva) + 16,87 m (reta) para a Rua 08 Lado direito: 11,95 m (confronta com lote nº 1) Lado esquerdo: 22,52 m (confronta com lote nº 3) Fundos: 25,56 m (confronta com área remanescente final de propriedade de Mário José Diniz) Características: Terreno sem benfeitorias Possui apenas cerca ao redor Localização: Rua José Custódio dos Santos, nº 231 Quadra N – Lote 2 Residencial Santa Bárbara CEP: 12502-613 Guaratinguetá/SP Matrícula: nº 50.761 – Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP Inscrição cadastral: nº 04-060-002-00 RELATÓRIO DE REGIÃO: RESIDENCIAL SANTA BÁRBARA, GUARATINGUETÁ – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Residencial Santa Bárbara está inserido em uma região urbana em expansão de Guaratinguetá, com características predominantemente residenciais. Conta com infraestrutura básica como rede de água, energia elétrica, pavimentação e iluminação pública. Há presença de comércios de bairro nas proximidades, como mercados, padarias e pequenos estabelecimentos. A região possui acesso a instituições religiosas (como a Igreja de Santa Bárbara mencionada no edital) e serviços essenciais. Para opções mais completas de lazer e comércio, os moradores utilizam áreas centrais da cidade, onde há maior concentração de serviços, supermercados e centros comerciais. Segurança Trata-se de uma região residencial, com perfil tranquilo e ocupação urbana em desenvolvimento. Não há informações específicas no edital sobre índices de criminalidade. Recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados e detalhados do entorno. Distância do Centro O bairro está localizado a aproximadamente 4 a 6 km do centro de Guaratinguetá. O acesso é realizado por vias urbanas locais que conectam o loteamento às avenidas principais do município. A mobilidade é considerada regular, sendo possível acesso por transporte particular e linhas de transporte público que atendem bairros adjacentes. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com perfil de crescimento urbano, composta por loteamentos residenciais. Imóveis ainda apresentam valores mais acessíveis em comparação a áreas centrais, o que favorece potencial de valorização a médio e longo prazo. A presença de infraestrutura básica instalada aumenta a atratividade para construção imediata. Indicado para: Construção residencial Investimento em terrenos para valorização futura Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Guaratinguetá/SP) População total: aproximadamente 121.000 habitantes Densidade demográfica: cerca de 150 hab/km² Economia baseada em: Indústria Comércio Serviços Turismo religioso (proximidade com Aparecida/SP) O município possui relevância regional no Vale do Paraíba, com boa infraestrutura urbana e integração com cidades vizinhas. Valor de avaliação atualizado: R$ 241.974,13 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).