Botujuru

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano Lote: nº 40 Quadra: H Loteamento: Jardim Brasília Bairro: Botujuri – Sítio Funil Município/UF: Campo Limpo Paulista – São Paulo Área total: 320,00 m² Medidas e confrontações: 12,50 m de frente para a Rua Teodoro Feliciano de Moraes (trecho 2) 10,00 m nos fundos confrontando com propriedade de Renan Cezzi Leal 28,00 m do lado direito (de quem da rua olha para o imóvel), confrontando com o lote 41 36,00 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 39 Matrícula: nº 140.094 – Cartório de Registro de Imóveis do 2º Ofício da Comarca de Jundiaí/SP Inscrição Cadastral: Não informado Visitação: A leiloeira nomeada poderá administrar a visita de interessados, mediante contato prévio com a empresa gestora Globo Leilões. RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM BRASÍLIA – BOTUJURU, CAMPO LIMPO PAULISTA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O loteamento Jardim Brasília está localizado no bairro Botujuru, em região predominantemente residencial de Campo Limpo Paulista, com infraestrutura urbana básica consolidada. Proximidade a mercados de bairro, padarias, farmácias, escolas municipais e estaduais, além de pequenos comércios locais. A região conta com acesso à Estação Botujuru da CPTM (Linha 7–Rubi), facilitando deslocamento para Jundiaí, Várzea Paulista, Franco da Rocha e São Paulo. Campo Limpo Paulista possui comércio central estruturado, com supermercados de grande porte, agências bancárias, unidades de saúde, escolas técnicas e serviços públicos. Região com perfil residencial de baixa a média densidade, adequada para moradia unifamiliar. Segurança Bairro de característica residencial. Não há registros públicos específicos no texto do edital quanto a ocorrências no entorno imediato. Para dados atualizados, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 4 km do Centro de Campo Limpo Paulista. Acesso por vias locais interligadas à Rodovia Edgard Máximo Zambotto (SP-354), que conecta o município a Jundiaí e à Rodovia Anhanguera. A região é atendida por transporte público municipal e pela linha ferroviária da CPTM. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Perfil predominante de imóveis: Casas térreas e sobrados em terrenos padrão de 250 m² a 350 m² Loteamentos residenciais consolidados Valores médios estimados na região (mercado local): Terrenos: R$ 110.000 a R$ 180.000 Casas padrão 2 dormitórios: R$ 320.000 a R$ 450.000 Casas padrão 3 dormitórios: R$ 450.000 a R$ 650.000 A região apresenta crescimento gradual, impulsionado pela proximidade com Jundiaí e pelo custo mais acessível em comparação a municípios vizinhos. Há potencial de valorização voltado à construção residencial de padrão médio. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Campo Limpo Paulista/SP) População estimada: aproximadamente 85.000 habitantes. Densidade demográfica: aproximadamente 1.100 hab/km². Economia baseada em indústria leve, comércio, serviços e deslocamento pendular para Jundiaí e São Paulo. Município integrante da Região Metropolitana de Jundiaí, com infraestrutura urbana em expansão. Valor de avaliação: R$ 131.985,89 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).