Jardim Avelino

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Casa residencial Endereço: Rua Joaquim Moreira Dias, 282 Bairro: Jardim Avelino Cidade/UF: São Paulo/SP CEP: 03226-050 Terreno: 250 m² Área construída: 357 m² Descrição: Construção residencial edificada no lote nº 15 da quadra nº 25 do Jardim Avelino, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, medindo 10,00m de frente para a Rua Joaquim Moreira Dias, 10,00m nos fundos, por 25,00m em ambos os lados, encerrando área total de 250,00m². Matrícula: nº 88.338 Cartório: 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Inscrição Cadastral: nº 051.066.0114-2 RELATÓRIO DA REGIÃO: JARDIM AVELINO, SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está situado no bairro Jardim Avelino, região da Vila Prudente, zona leste da capital paulista, caracterizada por padrão residencial consolidado e boa infraestrutura urbana. A região conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas públicas e particulares, clínicas médicas, bancos e restaurantes variados. Possui fácil acesso ao Central Plaza Shopping e ao Mooca Plaza Shopping, além de proximidade com o Parque Ecológico da Vila Prudente, importante área verde da região. Trata-se de bairro com perfil predominantemente residencial de médio padrão, com boa oferta de serviços e conveniências, adequado tanto para moradia familiar quanto para investimento imobiliário. Segurança A área é majoritariamente residencial, com ruas arborizadas e tráfego local. O bairro apresenta características de zona tranquila dentro do contexto urbano da capital. Para dados atualizados e estatísticas oficiais, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 8 km do Centro de São Paulo. Acesso facilitado por vias importantes como Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, Avenida Paes de Barros e Avenida Salim Farah Maluf. A mobilidade urbana é favorecida pela proximidade com a Estação Vila Prudente (Linha 2 – Verde do Metrô) e por diversas linhas de ônibus que interligam a região a outras áreas da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A Vila Prudente e o Jardim Avelino vêm apresentando constante valorização imobiliária, impulsionada pela expansão da Linha Verde do Metrô e pelo desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais verticais. Preços médios de venda na região (valores aproximados praticados no mercado imobiliário local): 2 dormitórios: R$ 450.000 a R$ 650.000 3 dormitórios: R$ 700.000 a R$ 1.100.000 Casas de médio padrão: acima de R$ 1.200.000 A região apresenta bom padrão construtivo, infraestrutura consolidada e forte demanda habitacional, mantendo equilíbrio entre qualidade de vida e valorização patrimonial. Dados Demográficos e Econômicos (Município de São Paulo – IBGE) População total do município: aproximadamente 11,4 milhões de habitantes. Densidade demográfica: aproximadamente 7.398 hab/km². A economia do município é baseada nos setores de serviços, comércio, indústria e mercado financeiro, sendo o principal centro econômico do país. A cidade apresenta infraestrutura urbana completa, ampla oferta de empregos e forte mercado imobiliário, fatores que contribuem para a liquidez e potencial de valorização de imóveis localizados em bairros estruturados como o Jardim Avelino. Valor de avaliação: R$ 2.086.852,52 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).