Boa Vista

Código do Leilão: C250712 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano Área total: 162,50 m² Formato: Regular, ângulos de 90° Confrontações e medidas: Frente: 6,5 m para a Rua “A” Direita: 25 m com Lote 08 Fundos: 6,5 m com Lotes 34 e 35 Esquerda: 25 m com Lote 06 Distância da esquina: 39,83 m da Rua “A” com a Rua “B” Localização: Rua Pastor Moisés de Castro, Bairro Boa Vista, Charqueada/SP – CEP 13517-040 Infraestrutura: Energia elétrica, água, esgoto, pavimentação Topografia: Terreno com declive Benfeitorias: Não possui edificações ou benfeitorias Matrícula: nº 97.118 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Piracicaba/SP Inscrição Cadastral: 1-2093779-0 RELATÓRIO DE BAIRRO: BOA VISTA, CHARQUEADA – SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro residencial com infraestrutura básica consolidada: rede elétrica, abastecimento de água, rede de esgoto e pavimentação asfáltica. Presença de loteamentos planejados, indicando urbanização organizada e potencial valorização. Moradores utilizam a infraestrutura central de Charqueada, com mercados, padarias, escolas, farmácias e serviços essenciais. Ambiente residencial tranquilo, com acesso rápido às áreas comerciais. Segurança Não há dados específicos sobre índices de criminalidade no bairro. Recomenda-se consulta à Prefeitura de Charqueada ou à Secretaria de Segurança Pública do Estado para dados atualizados. Distância do Centro e Acessos Localizado em zona urbana com fácil acesso ao centro da cidade. Charqueada interligada por rodovias como SP-191 e SP-308. Fácil deslocamento para municípios vizinhos como Piracicaba e São Pedro. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Potencial de valorização pela boa infraestrutura e proximidade do centro. Terrenos na região variam de cerca de R$ 90 mil (menores) até R$ 230 mil (maiores). Chácaras e sítios podem alcançar valores de R$ 300 mil a mais de R$ 2 milhões, conforme tamanho e benfeitorias. Dados Demográficos e Econômicos (Município de Charqueada) População estimada: 17.367 habitantes (2020). Área territorial: 176 km². População urbana (Censo 2000): 11.719 habitantes. Densidade demográfica: 74,07 hab/km². Taxa de alfabetização: 90,58%. IDH-M: 0,782, sendo renda (0,713), longevidade (0,763) e educação (0,869). VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 72.000,40 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 44.485,32 (junho/2023). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).