Jardim Nova Leme

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento (Direitos sobre unidade em construção – Tipo I) Unidade: Apto nº 108 – Bloco A (térreo) Empreendimento: Edifício Residencial Son Vida Área privativa total: 71,8500 m² Área coberta: 52,7800 m² Quintal privativo: 19,0700 m² Área comum: 12,7453 m² Área total: 97,0953 m² Fração ideal: 1,2454% (equivalente a 55,331254 m² do terreno) Vaga de garagem: nº 01 (área comum de uso exclusivo – 12,5000 m²) Localização: Rua dos Girassóis, nº 836, Apto 108 – Bloco A, Jardim Nova Leme, Leme/SP, CEP 13612-040 Matrícula: nº 59.623 – Registro de Imóveis de Leme/SP Inscrição cadastral: 09.0710.0403.18 Características do imóvel: 02 dormitórios 01 banheiro Sala de estar com sacada Cozinha Área de serviço 01 vaga de garagem RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM NOVA LEME, LEME – SP Comércio, Lazer e Comodidade Região localizada no bairro Jardim Nova Leme, com perfil predominantemente residencial e infraestrutura urbana básica consolidada. Proximidade a comércios locais como supermercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos de bairro. Fácil acesso ao centro comercial de Leme, onde se concentram bancos, lojas, serviços e maior diversidade gastronômica. A cidade conta com opções de lazer como praças públicas, clubes e áreas verdes, com destaque para o Lago Municipal e espaços de convivência urbana. Região adequada para moradia, com características de bairro tranquilo e funcional. Segurança Bairro com perfil residencial, apresentando dinâmica típica de cidades de médio porte do interior paulista. Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel. Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para análise detalhada. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 3 a 4 km do centro de Leme/SP. Acesso facilitado por vias urbanas principais que conectam o bairro ao centro e demais regiões da cidade. Transporte público disponível com linhas municipais atendendo o bairro e interligando outros pontos da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com imóveis de padrão popular a médio, com predominância de conjuntos habitacionais e condomínios residenciais. Faixa média de valores (estimativa com base no mercado local): Apartamentos de 2 dormitórios: R$ 180.000 a R$ 280.000 Casas padrão simples/médio: R$ 220.000 a R$ 400.000 Potencial de valorização moderado, impulsionado por: Expansão urbana da cidade Crescimento de empreendimentos habitacionais Boa relação custo-benefício para moradia Perfil atrativo para investidores focados em locação residencial. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Leme/SP) População aproximada: 105.000 habitantes Densidade demográfica: cerca de 200 hab/km² Economia baseada em: Indústria (com destaque para setor cerâmico e metalúrgico) Comércio local Setor de serviços Município com infraestrutura urbana consolidada e desenvolvimento estável no interior do estado de São Paulo. Valor de avaliação: R$ 228.880,08 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).