Ferrazopolis

Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 542 - JB251012 - Apartamento - 53m² -Matrícula 161332 Descrição do imóvel: Apartamento - 53m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:3047017513 - Matrícula:161332 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 245.000,00 Observação 1: São Bernardo do Campo (SP) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer São Bernardo do Campo é um dos principais municípios do Grande ABC e um dos mais influentes polos industriais do país, especialmente nos setores automobilístico e metalúrgico. O comércio é robusto e diversificado, composto por shopping centers (como o Golden Square Shopping e o São Bernardo Plaza), grandes redes varejistas, supermercados, atacarejos, centros automotivos, lojas de eletrodomésticos, restaurantes, cafeterias e bares. A cidade conta com extensa oferta de lazer, incluindo o Parque da Juventude, o Parque Estoril (com zoológico e atividades ecológicas), o Parque Radical, o Parque Salvador Arena e o Complexo da Represa Billings, que permite práticas ao ar livre e esportes náuticos. Centros culturais, teatros, eventos gastronômicos e festivais comunitários complementam a vida social ativa. Infraestrutura e Comodidade A cidade possui infraestrutura urbana ampla e consolidada, com escolas públicas e privadas de diversos níveis, além de universidades, centros técnicos e instituições de ensino profissionalizante. Na saúde, dispõe de hospitais públicos e particulares, clínicas especializadas, unidades de pronto atendimento e ampla rede de apoio assistencial. A mobilidade urbana é estruturada por corredores de ônibus, terminais integrados e vias de ligação à capital e às cidades vizinhas do ABC. O acesso rodoviário é favorecido pelo Rodoanel, pela Via Anchieta e pela Rodovia Imigrantes, que conectam São Bernardo a São Paulo, à Baixada Santista e ao interior. Segurança A segurança é garantida pela atuação da Polícia Militar, Polícia Civil e da Guarda Civil Municipal, com patrulhamento constante, videomonitoramento em áreas comerciais e estratégias integradas com municípios vizinhos. Como cidade de grande porte e dinâmica intensa, São Bernardo apresenta fluxo urbano elevado, porém revitalizações, programas de urbanização e ocupação cidadã de praças e parques contribuem para o fortalecimento da convivência social. Distância do Centro São Bernardo do Campo está localizada a aproximadamente 20 km do centro de São Paulo, com deslocamento facilitado por ônibus metropolitanos, vias expressas e conexão direta ao sistema rodoviário regional. Potencial Econômico e de Valorização A economia é uma das mais fortes do estado e do país, impulsionada pela indústria automobilística, metalurgia, logística, comércio e serviços corporativos. A cidade atrai indústrias, centros de distribuição, empreendimentos imobiliários e investimentos de médio e grande porte. O mercado imobiliário permanece aquecido, com valorização expressiva em bairros próximos a centros comerciais, avenidas estruturais e áreas residenciais planejadas, como Rudge Ramos, Centro, Baeta Neves e Nova Petrópolis. Condomínios verticais e horizontais seguem em expansão, acompanhando a demanda de famílias e profissionais que atuam no eixo metropolitano. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 810 mil habitantes (Censo 2022), São Bernardo do Campo possui população predominantemente urbana, formada por classes média, média-baixa e média-alta, com forte presença de trabalhadores da indústria, comércio, serviços corporativos, setor público e profissionais de formação técnica e universitária. A cidade apresenta diversidade cultural e dinâmica populacional constante. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cultura local é marcada pela influência operária, pela imigração europeia (especialmente italiana), pela gastronomia tradicional, incluindo cantinas e restaurantes conhecidos, e pelas relações comunitárias típicas do ABC. Festivais, feiras, shows, manifestações populares e eventos esportivos são presentes ao longo do ano. O estilo de vida combina ritmo urbano ativo com valorização da convivência familiar e do uso de parques e praças, resultando em um equilíbrio entre vida metropolitana e identidade regional. São Bernardo do Campo se destaca como cidade estruturada, moderna, economicamente estratégica e de forte relevância social na Região Metropolitana de São Paulo. Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação.