Vila Maria

Código do Leilão: C250710 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Casa Área construída : 110m² Terreno : 10,00m de frente; profundidades variáveis (25m, 20m, 9,50m, 5m), fundos com 9,50m Características físicas : Alpendre, sete cômodos; construção composta por sala de estar, sala de jantar, corredor de acesso a três quartos, cozinha e varanda/lavanderia Localização : Rua Bertolino Tambelini, nº 213 - Vila Maria, Batatais/SP - CEP 14300-000 Matrícula : 185 – Cartório de Registro de Imóveis de Batatais/SP Inscrição Cadastral : 01.030.280.401.001 RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA MARIA, BATATAIS – SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro predominantemente residencial com infraestrutura urbana básica consolidada. Conta com mercados, mercearias, padarias e pequenas lojas de conveniência. Proximidade com escolas municipais e serviços de saúde básica. Áreas públicas disponíveis para lazer, como praças e vias tranquilas para caminhada. Fácil acesso ao centro comercial de Batatais. Segurança Não há dados específicos sobre índices de criminalidade em Vila Maria. A região é considerada tranquila pelos moradores locais. Recomenda-se consultar fontes oficiais (Polícia Militar, Prefeitura) para dados atualizados. Distância do Centro Localizado a cerca de 2 km do centro de Batatais. Acesso facilitado pelas ruas Dr. Oswaldo Scatena e Coronel Joaquim Marques. Região bem conectada com o restante da cidade por linhas de transporte urbano e vias pavimentadas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Preços médios de venda estimados (dados regionais e plataformas imobiliárias): 2 quartos: R$ 180.000 3 quartos: R$ 220.000 4 quartos: R$ 260.000 Boa relação custo-benefício para moradia própria. Potencial de valorização moderado, devido à infraestrutura estável e proximidade com o centro. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Batatais/SP) População total do município: Aproximadamente 63.000 habitantes. Densidade demográfica: Cerca de 70,26 hab/km² (área total do município). Vila Maria compartilha características típicas dos bairros urbanos intermediários de Batatais, com perfil familiar e desenvolvimento estável. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 190.810,01 (Julho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 319.136,05 (dezembro/2016). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).