Condomínio Parque Sinfonia

A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 26/03/2026 a 10/04/2026 Ciclo 2: de 10/04/2026 a 27/04/2026 Ciclo 3: de 27/04/2026 a 11/05/2026 Ciclo 4: de 11/05/2026 a 25/05/2026 Ciclo 5: de 25/05/2026 a 09/06/2026 Ciclo 6: de 09/06/2026 a 24/06/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento Endereço: Rua Frederico Harder, 160 - Jardim Novo Mundo, Votorantim/SP - CEP 18119-291 Condomínio: Parque Sinfonia Unidade: Apartamento nº 303, 2º andar do Bloco 08 Área total: 218,08 m² Área privativa coberta: 47,23 m² Área de estacionamento descoberta: 12,00 m² Área de uso comum proporcional: 158,85 m² Vaga de garagem: 1 vaga descoberta nº 359 (veículo pequeno/médio porte) Matrícula: 19.137 - Cartório de Registro de Imóveis de Votorantim/SP RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO PARQUE SINFONIA – JARDIM NOVO MUNDO, VOTORANTIM – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Condomínio Parque Sinfonia está situado em uma região urbana consolidada de Votorantim, com boa estrutura de serviços e moradia. O bairro Jardim Novo Mundo é essencialmente residencial, mas conta com fácil acesso a comércios locais, supermercados, farmácias, padarias, escolas e serviços básicos. Está a poucos minutos de centros comerciais maiores em Votorantim e próximo à divisa com Sorocaba, o que amplia as opções de lazer, trabalho e conveniência para os moradores. A infraestrutura de ruas pavimentadas e iluminação pública contribui para a funcionalidade da região. Segurança Trata-se de uma região predominantemente residencial e relativamente tranquila. Embora não haja registros específicos de criminalidade no entorno imediato, recomenda-se a consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados sobre a segurança local. Distância do Centro O bairro Jardim Novo Mundo está a aproximadamente 4 km do Centro de Votorantim. O acesso é facilitado por vias como a Avenida Gisele Constantino e a Avenida Elias Yared, que também fazem conexão com a cidade de Sorocaba. A região é atendida por linhas de transporte público municipal, com conexões regulares para outras áreas da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Os imóveis na região, especialmente apartamentos padrão de 2 dormitórios, possuem valores médios de venda em torno de R$ 180.000 a R$ 190.000. Trata-se de uma área com bom custo-benefício, voltada a famílias de classe média e com potencial de valorização gradual, dada sua proximidade com centros urbanos maiores como Sorocaba. A presença de novos empreendimentos residenciais e a estabilidade da região indicam um mercado em expansão moderada, com foco em habitação popular e familiar. Dados Demográficos e Econômicos – Votorantim/SP População estimada: 127.923 habitantes Densidade demográfica: cerca de 1.200 hab/km² Economia baseada na indústria, comércio, setor de serviços e agricultura Cidade com alto grau de integração com Sorocaba, favorecendo o desenvolvimento urbano e oportunidades de trabalho na região metropolitana. Valor de avaliação: R$ 184.608,05 (maio/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Valor do saldo remanescente da Alienação Fiduciária: R$ 223.266,30 (atualizado até setembro/2025). Débito exequendo/condominial: R$ 12.055,85 (setembro/2023). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).