Jardins Rio Preto

INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do imóvel: Apartamento Direitos sobre a unidade autônoma nº 404 Localização interna: Terceiro pavimento, Bloco 06 Empreendimento: Parque Rio das Flores Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Apto nº 404 – Bloco 06, Condomínio Parque Rio das Flores, Bairro Jardins, São José do Rio Preto/SP, CEP 15040-731 Bairro: Jardins Cidade/UF: São José do Rio Preto/SP Área real privativa: 41,85 m² Área real comum de divisão não proporcional de estacionamento: 12,00 m² Área real comum: 41,9728 m² Área real construída: 95,8224 m² Vaga de garagem: nº 357 Benfeitorias: 02 dormitórios, 01 banheiro social, sala, 01 cozinha, 01 área de serviço e 01 vaga de garagem nº 357 Matrícula imobiliária: nº 183.629 Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal Observação: Conforme determinado pelo juiz: “O imóvel, bem indivisível, deverá ser leiloado por inteiro, recaindo o direito do condômino, bem como do credor fiduciário, no produto do leilão”. RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDINS RIO PRETO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro de perfil predominantemente residencial, com presença de apartamentos e condomínios residenciais. Conta com imóveis localizados em vias como a Rua Wanderley Libério Telles e a Avenida Dr. Ernani Pires Domingues , região com acesso a serviços urbanos e transporte público. A região possui oferta de apartamentos de metragem compacta, geralmente entre 41 m² e 60 m² , indicando perfil residencial voltado a moradia prática e de menor manutenção. Há proximidade com bairros e avenidas de ligação urbana, favorecendo o deslocamento para comércios, escolas, serviços e demais pontos da cidade. Segurança Não há dados públicos específicos e consolidados sobre criminalidade exclusivamente do bairro Jardins Rio Preto. Recomenda-se consultar fontes locais e oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados. Por se tratar de região com presença de condomínios e prédios residenciais, parte dos imóveis pode contar com controle de acesso, portaria ou estrutura condominial, conforme cada empreendimento. Distância do Centro O Jardins Rio Preto está localizado em área urbana de São José do Rio Preto/SP. A região possui acesso por vias locais e avenidas importantes, com destaque para a Avenida Dr. Ernani Pires Domingues . Há disponibilidade de transporte público nas proximidades, com pontos de ônibus próximos à Avenida Dr. Ernani Pires Domingues e à Rua Wanderley Libério Telles. A distância até a região central de São José do Rio Preto é considerada curta a moderada, dependendo do ponto exato do imóvel e da rota utilizada. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O bairro apresenta mercado imobiliário ativo, especialmente para apartamentos residenciais. Em anúncios consultados, os apartamentos no Jardins Rio Preto aparecem, em geral, com: 2 dormitórios 1 banheiro 1 vaga de garagem Áreas aproximadas entre 41 m² e 60 m² Preços identificados em anúncios recentes: Apartamentos anunciados a partir de aproximadamente R$ 158.000 a R$ 245.000 Média indicada pelo Viva Real para apartamentos no bairro: aproximadamente R$ 177.969 O bairro pode ser atrativo para: Moradia própria; Investimento em locação; Compra de imóveis compactos; Público que busca custo mais acessível em relação a regiões mais centrais ou de alto padrão. O potencial de valorização está ligado à infraestrutura urbana de São José do Rio Preto, à oferta de serviços e à presença de empreendimentos residenciais na região. Dados Demográficos e Econômicos — IBGE / São José do Rio Preto População municipal no Censo 2022: aproximadamente 480 mil habitantes . Densidade demográfica municipal: 1.112,17 hab/km² . São José do Rio Preto é um dos principais polos urbanos do interior paulista, com forte presença nos setores de serviços, comércio, saúde, educação e mercado imobiliário. O bairro Jardins Rio Preto compartilha características urbanas da cidade, com perfil residencial e boa inserção na malha urbana municipal. Valor de avaliação atualizado: R$ 178.619,20 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 11.623,85 (dezembro/2021) – Fls. 138. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).