Jardim Cerejeiras

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Casa (lote com construção residencial) Área do terreno: 760 m² Área construída: 188 m² Endereço: Rua Dom Pedro I, 91 Bairro: Jardim Cerejeiras Cidade/UF: Bastos/SP Matrícula: nº 9.396 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tupã/SP Inscrição cadastral: nº 177900-0 Características: Construção em alvenaria, forro de laje, piso frio Cômodos: sala, copa, despensa, cozinha, 2 banheiros, 4 quartos com piso de tacos, área de serviço e garagem Estado de conservação: bom Observação 1: Embora a penhora tenha recaído sobre a cota-parte do executado, o leilão abrangerá a integralidade do bem, com o objetivo de viabilizar sua melhor alienação. Ressalta-se que a meação da coproprietária será resguardada no produto da arrematação, não sendo admitida a alienação por valor inferior à sua cota-parte, conforme decisão de fls. 1.402/1.407. Observação 2: Embora conste na R.08/9.396 da matrícula imobiliária a doação do bem com reserva de usufruto, tal averbação foi afastada por decisão judicial de fls. 1.014/1.018. Dessa forma, a alienação do imóvel será de forma integral, sem subsistência de usufruto. RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM CEREJEIRAS, BASTOS – SP Comércio, Lazer e Comodidade A região do Jardim Cerejeiras está inserida em uma área urbana consolidada de Bastos, com infraestrutura básica bem estabelecida. Proximidade a comércios locais como supermercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos. A cidade conta com opções de lazer como praças, áreas verdes e espaços públicos voltados à convivência. Presença de escolas e serviços essenciais, atendendo às necessidades do dia a dia. Região com perfil predominantemente residencial, com boa oferta de conveniências locais. Segurança Bairro com características residenciais e fluxo moderado de pessoas. Cidade de pequeno porte, com dinâmica urbana mais tranquila em comparação a grandes centros. Não há dados específicos no edital sobre criminalidade, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais para informações atualizadas. Distância do Centro Imóvel localizado dentro da malha urbana de Bastos, com fácil acesso ao centro da cidade. Deslocamento rápido por vias locais, considerando o porte do município. Acesso facilitado a serviços centrais, com curtas distâncias percorridas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Mercado imobiliário local voltado principalmente para residências unifamiliares. Região com estabilidade de preços, típica de cidades do interior. Potencial de valorização moderado, influenciado pela qualidade de vida e baixa densidade urbana. Boa relação entre custo e benefício para moradia. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Bastos/SP) População aproximada: cerca de 20 mil habitantes. Economia fortemente baseada no agronegócio, com destaque nacional na produção de ovos. Presença de comércio local ativo e serviços essenciais. Município com características de interior, oferecendo qualidade de vida e menor densidade populacional. Valor de avaliação: R$ 1.083.763,59 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).