Vila Itália

INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Apartamento Unidade: Apartamento nº 32 Edifício: Edifício Solar Vila Itália Andar: 3º pavimento Endereço: Rua Doutor Danylo José Fernandes, nº 156, Apto. 32, Edifício Solar Vila Itália, Vila Itália, São José do Rio Preto/SP, CEP 15035-140. Área útil: 48,00 m² Área comum: 24,9373 m² Área total construída: 72,9373 m² Fração ideal de terreno: 48,25070 m² (13,477978) Benfeitorias: 01 dormitório; 01 banheiro social; 01 vaga de garagem coberta; Imóvel em bom estado de conservação; O edifício não possui elevador. Matrícula: nº 76.047 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Inscrição Cadastral: 0205367207. Ônus registrados: Av.10 – Penhora em 29/05/2023 – Processo nº 5004003-05.2020.4.03.6106 – Ministério da Fazenda. RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA ITÁLIA, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro predominantemente residencial, com infraestrutura urbana consolidada. Conta com supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e serviços essenciais nas proximidades. Possui fácil acesso a áreas comerciais, além de estar próximo ao centro da cidade e a importantes vias de circulação. Segurança Região considerada predominantemente residencial e de perfil familiar. Não há indicadores públicos específicos de criminalidade para o bairro. Recomenda-se consultar a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP-SP) para informações atualizadas. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 3 km do Centro de São José do Rio Preto. Acesso facilitado por importantes avenidas da cidade. Atendido por linhas de transporte coletivo que conectam o bairro às principais regiões do município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: 1 quarto: R$ 3.608/m² 2 quartos: R$ 4.573/m² 3 quartos: R$ 3.113/m² 4 ou mais quartos: R$ 2.474/m² Valor médio de venda: R$ 3,76 mil/m² Boa relação custo-benefício para moradores e investidores. Potencial de valorização devido à localização e à infraestrutura consolidada. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – São José do Rio Preto) População do município: 480.393 habitantes . Área territorial: 431,96 km² . Densidade demográfica: 1.112 habitantes/km² . A Vila Itália integra uma região urbana consolidada, com perfil predominantemente residencial e boa oferta de comércio e serviços. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 241.721,11 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 1.942,36 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 42.719,03 (março/2021). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.