Jardim Santa Cecilia

Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 497 - JB251012 - Casa - 153,8m² -Matrícula 69872 Descrição do imóvel: Casa - 153,8m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:840537000000000 - Matrícula:69872 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 615.000,00 Observação 1: Guarulhos (SP) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer Guarulhos é um dos maiores centros urbanos da Região Metropolitana de São Paulo, com comércio diversificado e estrutura completa para atender moradores e visitantes. A cidade conta com shoppings de grande porte (como Internacional Shopping Guarulhos e Parque Shopping Maia), amplas redes de varejo, atacarejos, concessionárias, mercados especializados, restaurantes, bares e serviços variados. No lazer, destacam-se o Lago dos Patos, o Bosque Maia — importante área verde urbana para caminhadas, esportes e convivência —, além de teatros, centros culturais e espaços públicos revitalizados. Eventos culturais, artísticos e gastronômicos reforçam a vida social intensa do município. Infraestrutura e Comodidade Guarulhos dispõe de ampla rede de ensino, incluindo escolas municipais, estaduais, particulares e instituições de ensino superior. Na saúde, conta com hospitais públicos e privados, unidades de pronto atendimento, laboratórios e clínicas especializadas. O município é conhecido por abrigar o Aeroporto Internacional de São Paulo (GRU), um dos mais movimentados da América Latina, além de integrar importantes rodovias como a Presidente Dutra (BR-116), Ayrton Senna (SP-070) e Hélio Schmidt, que facilitam o acesso à capital e ao interior. O transporte urbano é amplo, com terminais integrados e conexões metropolitanas, e há crescimento contínuo de empreendimentos residenciais e corporativos. Segurança A segurança é mantida pela atuação da Polícia Militar, Polícia Civil e Guarda Civil Municipal, com videomonitoramento urbano e patrulhamento intensificado em corredores comerciais e áreas de maior circulação. Como cidade de grande porte, Guarulhos apresenta dinâmica urbana intensa, porém projetos de revitalização, presença comunitária e melhorias estruturais contribuem para maior uso e cuidado dos espaços públicos. Distância do Centro Guarulhos está localizada a aproximadamente 17 km do centro de São Paulo, com acesso facilitado por rodovias e transporte metropolitano, permitindo deslocamento diário para trabalho, estudo e lazer na capital. Potencial Econômico e de Valorização A economia local é robusta e diversificada, com destaque para logística, comércio, indústria, transporte aéreo, serviços corporativos e construção civil. O aeroporto internacional fortalece o papel do município como polo de distribuição e negócios. A valorização imobiliária é intensa, especialmente em bairros próximos a eixos viários, centros comerciais e regiões em consolidação, como Jardim Maia, Macedo, Centro, Vila Augusta e Picanço. Condomínios verticais, loteamentos planejados e empreendimentos corporativos estão em expansão contínua. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 1,4 milhão de habitantes (Censo 2022), Guarulhos possui população predominantemente urbana, composta por classes média, média-baixa e trabalhadora, além de crescente presença de profissionais qualificados que atuam em logística, comércio, indústria e serviços da região metropolitana. A cidade também recebe grande fluxo de migrantes em busca de oportunidades econômicas. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A identidade cultural guarulhense é marcada pela diversidade populacional, pela convivência urbana ativa e pela influência direta da proximidade com a capital paulista. Festivais culturais, feiras gastronômicas, eventos religiosos e atividades esportivas movimentam o calendário social. O estilo de vida combina a dinâmica de uma metrópole — marcada por trabalho, mobilidade e variedade de serviços — com a presença de áreas verdes e espaços de convivência comunitária que promovem integração social. Guarulhos se destaca pela força econômica, amplitude de serviços e papel estratégico no desenvolvimento da Região Metropolitana. Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação.