Ferramenta gratuita
Quanto dá para lucrar neste leilão?
Coloque o lance que você pretende dar e o valor de mercado do imóvel. A calculadora estima o deságio, o custo total de aquisição (com comissão, ITBI, registro e uma reforma básica) e o lucro em três cenários de revenda. É uma primeira leitura — o número final fica no dossiê.
Dados do imóvel
O quanto você pretende dar de lance.
Quanto o imóvel vale para vender hoje, no estado atual da região.
Premissas: comissão do leiloeiro 5% + ITBI ~3% + registro ~1,5% sobre o lance · reforma básica de 8% do valor de mercado (casa) · custos de revenda ~6% sobre o preço de venda. Não inclui débitos de IPTU/condomínio, desocupação, IR sobre ganho de capital, nem juros do capital parado.
Resultado da simulação
Preencha o lance previsto e o valor de mercado para ver o deságio, o custo total e os três cenários.
Como ler o resultado
Deságio
Quanto o seu lance está abaixo do valor de mercado que você informou. Só vale alguma coisa se o valor de mercado for realista — anote comparáveis da mesma região e padrão.
Custo total
O lance não é o custo. Somamos comissão do leiloeiro (5%), ITBI (~3%), registro (~1,5%) e uma reforma básica conforme o tipo do imóvel. Débitos antigos, desocupação e IR ficam de fora — confirme caso a caso.
Três cenários
O lucro depende de a que preço você revende. Conservador (~90% do mercado), realista (no mercado) e otimista (~110%) — sempre líquido dos ~6% de custos de venda. Decida pelo conservador, não pelo otimista.
Gostou da conta? O dossiê fecha o número.
Avaliação de mercado por perito, riscos jurídicos e operacionais, estratégia de lance e a nota final — a partir de R$ 1.497 por imóvel.