Córrego Grande

🏢 Terreno Urbano – Córrego Grande – Florianópolis/SC 🛒 Excelente oportunidade de investimento em uma ampla área urbana localizada em uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis/SC. Com 22.759,10 m² de área total, o imóvel possui potencial para desenvolvimento imobiliário compatível com as normas urbanísticas e ambientais vigentes, sendo uma opção estratégica para investidores, incorporadoras e empreendedores que buscam ativos de grande porte em localização privilegiada. 📍 Endereço Completo Rua Maestro Aldo Krieger, ao lado do nº 263 Bairro Córrego Grande Florianópolis/SC CEP: 88037-500 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno de forma irregular designado como "Área A2", oriundo do Desmembramento 02/12, situado no bairro Córrego Grande, 4º Subdistrito da Trindade, em Florianópolis/SC. O imóvel encontra-se registrado sob a matrícula nº 135.463 do 2º Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e possui área total de 22.759,10 m². A área está localizada a aproximadamente 122 metros da esquina com a Rua Vera Linhares de Andrade, em região consolidada e reconhecida por sua valorização imobiliária, proximidade com universidades, centros tecnológicos e áreas de preservação ambiental. O desmembramento foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis por meio do Processo nº 136.574/2011, possuindo medidas e confrontações detalhadas na matrícula imobiliária. O imóvel encontra-se inserido em diferentes zoneamentos urbanísticos: • 8,24% em ZIP – Zona de Interesse para Proteção; • 27,35% em ARP-2.5 – Área Residencial Predominante; • 47,37% em APL-E – Área de Preservação de Uso Limitado de Encosta; • 17,05% em AUC – Área de Unidade de Conservação. Conforme Consulta Ambiental nº 17235680004697/2024, existem restrições ambientais incidentes sobre o imóvel, incluindo Áreas de Preservação Permanente (APP), proteção de nascentes, áreas com elevada declividade e Unidade de Conservação, fatores que deverão ser observados em eventuais projetos de utilização ou desenvolvimento. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano denominado Área A2, oriundo do Desmembramento 02/12. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Terreno sem edificações informadas nos autos. • Área aprovada em processo de desmembramento municipal. • Inserção parcial em zonas residenciais e áreas de preservação ambiental. • Potencial para aproveitamento compatível com a legislação urbanística e ambiental aplicável. 📐 Áreas Área total do terreno: 22.759,10 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno Urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 135.463 🏛️ Cartório de Registro: 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC CNPJ: 75.419.804/0001-29 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 135.463 🔢 Processo: 5005611-66.2016.4.04.7200 🏛️ Juízo: Juízo Federal da 14ª Unidade de Apoio em Execução Fiscal – Florianópolis/SC 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Florianópolis/SC 🚗 Localização privilegiada no bairro Córrego Grande, com fácil acesso ao Centro, Lagoa da Conceição, UFSC e principais vias da cidade. 🏬 Região cercada por universidades, centros tecnológicos, comércios, serviços, supermercados e infraestrutura urbana completa. 📈 Bairro com forte valorização imobiliária e grande demanda por empreendimentos residenciais e corporativos. 📌 Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras que buscam grandes áreas urbanas em uma das cidades com maior qualidade de vida e crescimento imobiliário do Brasil. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.