Progresso

Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 447 - JB251012 - Apartamento - 38,4m² -Matrícula 57274 Descrição do imóvel: Apartamento - 38,4m² - Nº quartos: 0 - - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - IPTU:382146 - Matrícula:57274 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 160.000,00 Observação 1: Blumenau (SC) – Relatório Descritivo Comércio e Lazer Blumenau é um dos principais polos urbanos do Vale do Itajaí e referência nacional pela força do comércio, da indústria têxtil e da tradição cultural de origem germânica. A cidade dispõe de ampla rede de lojas, shopping centers, galerias comerciais, farmácias, mercados, cafeterias, cervejarias artesanais, padarias típicas, bares e restaurantes que valorizam a gastronomia regional. No lazer, destacam-se parques urbanos, museus, ciclovias, clubes sociais e a Vila Germânica, que recebe eventos culturais ao longo do ano — entre eles a Oktoberfest, uma das maiores festas populares do país, que fortalece a identidade cultural e o turismo. Infraestrutura e Comodidade O município conta com estrutura urbana consolidada, oferecendo escolas públicas e privadas, instituições de ensino técnico e superior, hospitais, clínicas, serviços administrativos, transporte coletivo municipal e intermunicipal. Blumenau está bem conectada por vias como a BR-470 e SC-108, com ligação facilitada a cidades vizinhas e aos principais portos e aeroportos da região. A cidade apresenta constante expansão imobiliária, com condomínios verticais e horizontais, bairros planejados e investimentos contínuos em mobilidade, drenagem e revitalização de áreas centrais. Segurança A segurança é estruturada pela atuação da Polícia Militar, Polícia Civil e Guarda Municipal, com monitoramento urbano e patrulhamento constante. Como centro regional, Blumenau possui fluxo urbano intenso, mas mantém forte organização comunitária e associativismo entre bairros, contribuindo para um ambiente social de convivência ativa e respeitosa. Distância do Centro Blumenau está localizada a aproximadamente 55 km de Balneário Camboriú, 60 km de Itajaí e 150 km de Florianópolis, permitindo acesso rápido a centros de turismo, portos e aeroportos. A BR-470 é a principal rota de ligação entre o município e o litoral. Potencial Econômico e de Valorização A economia de Blumenau é diversificada, com destaque para a indústria têxtil e de vestuário, tecnologia, bebidas artesanais, comércio de grande porte e setor de serviços especializados. O dinamismo econômico impulsiona o desenvolvimento urbano e a valorização imobiliária, especialmente em bairros próximos ao centro, às vias principais e a áreas com novos empreendimentos residenciais e corporativos. A presença de empresas multinacionais e polos de inovação tecnológica reforça o potencial de crescimento e geração de empregos qualificados. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 361 mil habitantes (Censo 2022), Blumenau possui população predominantemente urbana, com presença significativa de classes média e média-alta, trabalhadores do comércio, indústria, serviços empresariais e profissionais do setor tecnológico. O município também atrai estudantes e profissionais que buscam oportunidades acadêmicas e emprego em empresas da região. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A identidade cultural de Blumenau é marcada pela forte influência germânica, presente na arquitetura enxaimel, na culinária típica, nos costumes familiares e nas celebrações comunitárias. O estilo de vida combina rotina urbana estruturada com valorização da convivência social, da gastronomia, da música tradicional e das atividades ao ar livre, especialmente ao longo do Rio Itajaí-Açu e das áreas verdes naturais da região. A cidade preserva suas tradições sem abrir mão do desenvolvimento moderno, criando um ambiente equilibrado entre cultura, trabalho e qualidade de vida. Observação 2: OBSERVAÇÃO: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBSERVAÇÃO 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: DOS DÉBITOS 19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos: 5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro. 5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2. 5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. 5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro. 5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa. 5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física. 5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: àBuscar imóveis à Dados Cadastrais à cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação.