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🏢 Sítio Rural – Mury – Nova Friburgo/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área rural localizada em Nova Friburgo/RJ, ideal para projetos turísticos, agropecuários, silvicultura, loteamentos rurais ou empreendimentos de lazer em região de grande valorização ambiental e turística. 📍 Endereço Completo Avenida Walter Machado Thedin, s/nº Sítio Pinhal – Mury Nova Friburgo/RJ CEP: 28.615-315 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural denominado Sítio Pinhal, localizado em Nova Friburgo/RJ, registrado sob matrícula nº 13.353, ficha 01, livro 02, no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nova Friburgo/RJ. Trata-se de gleba contínua com área total de 240.000,00 m², sem benfeitorias, cercas ou muros, atualmente coberta por plantação de eucaliptos já comercializada e em fase de retirada. O imóvel possui múltiplos acessos, sendo um pela Rua da Pousada Akaskay, a aproximadamente 600 metros da rodovia, e outro pela Rua Eduardo Francisco do Couto (antiga Rua Norge Hamburgo), a cerca de 2 km da rodovia. A propriedade é cortada por estrada interna e conta com servidão viária de passagem e atendimento por rede de energia elétrica. Conforme descrição técnica, recomenda-se levantamento planialtimétrico, georreferenciamento, atualização do Cadastro Ambiental Rural (CAR) e verificação de áreas de preservação permanente (APP) e servidões para futuros projetos de exploração rural, turística ou parcelamento. 🔹 Imóvel 01 Sítio rural denominado Sítio Pinhal. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 13.353 do Cartório competente • Confronta com propriedades rurais vizinhas e sítios contíguos Benfeitorias: • Rede de energia elétrica • Estrada interna cortando o imóvel • Servidão viária de passagem • Plantação de eucaliptos em retirada • Sem edificações, cercas ou muros 📐 Áreas Área total do terreno: 240.000,00 m² Área construída: Não possui construções Tipo de imóvel: Sítio rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 13.353 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nova Friburgo/RJ CNPJ: 30.591.416/0001-92 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 13.353 🔢 Processo: 0001095-93.2014.4.02.5105 🏛️ Juízo: 05ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Nova Friburgo/RJ 🌲 Região serrana com forte vocação turística, ecológica e de lazer 🚗 Fácil acesso às rodovias e aos principais polos urbanos da cidade 📈 Excelente potencial para valorização imobiliária e projetos rurais/turísticos 📌 Área estratégica para empreendimentos ecológicos, pousadas, sítios e exploração sustentável O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.