Campo Grande

🏢 Prédio Industrial – Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel industrial de grande porte localizado em uma das regiões com maior vocação logística e industrial da Zona Oeste do Rio de Janeiro. Com área territorial expressiva de 15.400,00 m² e localização estratégica próxima à Avenida Brasil e à Estrada do Pedregoso, o imóvel apresenta elevado potencial para atividades industriais, centros de distribuição, operações logísticas, armazenagem e desenvolvimento empresarial. 📍 Endereço Completo Estrada do Pedregoso, nº 1.798 Campo Grande Rio de Janeiro/RJ CEP: 23095-250 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio industrial edificado sobre o Lote nº 01 da Quadra G, integrante do Projeto Aprovado (PA) nº 35.779, localizado na Estrada do Pedregoso, bairro Campo Grande, município do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel ocupa área de esquina e possui ampla frente para importantes vias da região, destacando-se pela excelente visibilidade e facilidade de acesso para veículos leves e pesados. Conforme descrito no auto de penhora e avaliação, trata-se de área industrial com configuração irregular e extensa testada para vias públicas, incluindo confrontação com faixa non aedificandi adjacente a canal de drenagem. Sua localização estratégica próxima à Avenida Brasil favorece operações industriais, logísticas e comerciais de grande porte, constituindo ativo imobiliário de elevado potencial econômico. 🔹 Imóvel 01 Prédio industrial localizado no Lote 01 da Quadra G – PA 35.779. Confrontações: • Frente: Estrada do Pedregoso e vias públicas conforme descrição matricial. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Confronta com o Lote nº 02 da mesma quadra. • Lado esquerdo: Confrontação voltada para a Avenida Brasil. Benfeitorias: • Prédio industrial implantado sobre terreno urbano. • Área destinada a atividades industriais e empresariais. • Localização de esquina. • Ampla frente para importantes corredores viários. • Potencial para operações logísticas, armazenagem e distribuição. 🔹 Dimensões constantes da avaliação • 35,08 m em curva interna. • 28,48 m junto à faixa non aedificandi. • 34,17 m em curva externa subordinada a raio de 41,40 m. • 28,00 m em reta. • 25,90 m em curva interna subordinada a raio de 27,00 m. • 240,00 m em reta. • 208,00 m no lado direito. • 97,00 m no lado esquerdo com frente para a Avenida Brasil. 📐 Áreas Área total do terreno: 15.400,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Prédio Industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 39.989 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 23.623.483/0001-86 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 39.989 🔢 Processo: 0501840-77.2004.4.02.5101 🏛️ Juízo: 7ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚚 Localização estratégica próxima à Avenida Brasil, principal corredor logístico da capital fluminense, com acesso facilitado à Rodovia Presidente Dutra, Arco Metropolitano e Porto do Rio de Janeiro. 🏭 Região consolidada para atividades industriais, centros de distribuição, galpões logísticos e operações empresariais de grande porte. 📈 Área com forte potencial de valorização devido à expansão logística e à crescente demanda por imóveis industriais na Zona Oeste do Rio de Janeiro. 📌 Imóvel de grande escala, ideal para investidores, operadores logísticos, indústrias e grupos empresariais que buscam localização estratégica e ampla capacidade de expansão operacional. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.