Jardim América

🏢 Imóvel Comercial / Industrial – Jardim América – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel urbano localizado no bairro Jardim América, Zona Norte do Rio de Janeiro. Situado em região estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, o imóvel apresenta potencial para utilização comercial, industrial, logística ou para desenvolvimento imobiliário, beneficiado pela facilidade de acesso aos principais corredores de transporte da cidade. 📍 Endereço Completo Rua São Ciro, nº 02 Jardim América Rio de Janeiro/RJ CEP: 21240-130 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América, município do Rio de Janeiro/RJ. Conforme laudo de avaliação constante nos autos, o imóvel possui área total de 450,00 m² e encontra-se em posição de esquina, característica que favorece visibilidade, acessibilidade e potencial de aproveitamento comercial. Durante a avaliação, o imóvel encontrava-se fechado, sem atividade aparente e em estado de conservação considerado ruim, não tendo sido possível o acesso ao seu interior. Dessa forma, a reavaliação foi realizada por estimativa. A localização próxima à Rodovia Presidente Dutra representa importante diferencial logístico, facilitando o deslocamento para diversos pontos da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. 🔹 Imóvel 01 Imóvel urbano situado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Edificação existente no terreno. • Imóvel localizado em esquina. • Região com perfil misto residencial e comercial. • Necessidade de avaliação técnica detalhada para verificação das condições internas e eventuais reformas. 📐 Áreas Área total do terreno: 450,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel Comercial / Industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 37.292 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.933/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 37.292 🔢 Processo: 0527525-86.2004.4.02.5101 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚚 Localização estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, facilitando operações logísticas e deslocamentos para toda a Região Metropolitana. 🏬 Região composta por áreas residenciais, comerciais e industriais, oferecendo infraestrutura urbana consolidada e ampla oferta de serviços. 📈 Bairro com vocação para atividades empresariais e logísticas, favorecido pela proximidade de importantes eixos rodoviários. 📌 Imóvel de esquina com excelente potencial para implantação de empresas, centros de distribuição, galpões, comércio ou projetos de requalificação imobiliária. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.