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🏢 Área Rural/Terreno – Rio do Ouro – São Gonçalo/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área de terras localizada em São Gonçalo/RJ, com grande potencial para desenvolvimento imobiliário, implantação industrial, logística, empreendimentos rurais ou projetos de expansão urbana. 📍 Endereço Completo Estrada do Arrastão Rio do Ouro – São Gonçalo/RJ CEP: 24.753-580 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras correspondente à Gleba B, situada na Estrada do Arrastão, no Campo de Maria Paula, 2º Distrito do município de São Gonçalo/RJ. O imóvel possui área total de 139.025,00 m², encontrando-se cadastrado no INCRA sob o nº 521.116.261.203-3, conforme matrícula nº 66.385 do Cartório do 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis de São Gonçalo/RJ. Trata-se de imóvel com expressiva dimensão territorial, localizado em região com potencial de expansão urbana e estratégica conexão com municípios da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, apresentando excelentes possibilidades para loteamentos, centros logísticos, empreendimentos industriais, comerciais ou investimentos patrimoniais de longo prazo. 🔹 Imóvel 01 Área de terras correspondente à Gleba B localizada na Estrada do Arrastão. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 66.385 do Cartório competente Benfeitorias: • Não informadas 📐 Áreas Área total do terreno: 139.025,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área rural/terreno 📑 Matrículas Matrícula nº: 66.385 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis de São Gonçalo/RJ CNPJ: 30.594.527/0001-52 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 66.385 🔢 Processo: 5037215-13.2024.4.02.5101 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Gonçalo/RJ 🚗 Fácil acesso às principais rodovias e conexões com Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro 🏬 Região em desenvolvimento urbano e com expansão de empreendimentos residenciais e comerciais 📈 Excelente potencial para valorização imobiliária e projetos de grande porte 📌 Área estratégica para implantação logística, industrial ou desenvolvimento imobiliário de médio e longo prazo O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.