S Santa Mônica e Segismundo Pereira

🏢 Prédio Comercial – Segismundo Pereira (Santa Mônica) – Uberlândia/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Uberlândia/MG. Situado em área estratégica próxima a importantes corredores comerciais e universitários, o imóvel possui potencial para instalação de empresas, escritórios, clínicas, comércios e diversas atividades empresariais. 📍 Endereço Completo Rua João Limírio dos Anjos, nº 2096 Setor C – Lote 08-A – Quadra 328 Bairro Segismundo Pereira (Região Santa Mônica) Uberlândia/MG CEP: 38408-266 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial localizado na Rua João Limírio dos Anjos, nº 2096, Setor C, Lote 08-A da Quadra 328, na região dos bairros Santa Mônica e Segismundo Pereira, em Uberlândia/MG. O imóvel está implantado em terreno com área total de 300,00 m², inserido em região urbana consolidada, caracterizada pela forte presença de atividades comerciais, prestação de serviços, instituições de ensino e intensa circulação de pessoas. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade e fácil acesso às principais avenidas da cidade, tornando-o atrativo para investidores e empreendedores. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial situado no Setor C, Lote 08-A da Quadra 328, na Rua João Limírio dos Anjos. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Prédio destinado a uso comercial. • Edificação implantada em lote urbano. • Infraestrutura compatível com utilização empresarial e comercial. • Demais características conforme descrição constante na matrícula imobiliária. 📐 Áreas Área total do terreno: 300,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Prédio Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 60.247 🏛️ Cartório de Registro: 1º Registro de Imóveis e Hipotecas de Uberlândia/MG CNPJ: 20.733.259/0001-59 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 60.247 🔢 Processo: 0004792-49.2012.4.01.3803 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Uberlândia/MG 🚗 Fácil acesso às principais avenidas da cidade, incluindo João Naves de Ávila, Segismundo Pereira e Anselmo Alves dos Santos. 🏬 Região consolidada com forte atividade comercial, próxima a supermercados, centros empresariais, farmácias, bancos, restaurantes e serviços diversos. 📈 Uberlândia é um dos maiores polos econômicos e logísticos do país, apresentando mercado imobiliário aquecido e elevado potencial de valorização. 📌 Localização estratégica próxima à Universidade Federal de Uberlândia (UFU), centros comerciais e importantes eixos de desenvolvimento urbano da cidade. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.