Ha - Areia De Baraúnas

🏢 Fazenda Baraúna – Zona Rural – Areia de Baraúnas/PB 🛒 Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural de grande porte, com área superior a 1.007 hectares, localizada no município de Areia de Baraúnas/PB. O imóvel reúne características que permitem exploração agropecuária, desenvolvimento imobiliário, turismo rural e formação de patrimônio fundiário, destacando-se pela expressiva extensão territorial e pela presença de áreas inseridas no perímetro urbano do município. 📍 Endereço Completo Fazenda Baraúna Sítios Areia de Baraúna e Canoas Zona Rural Areia de Baraúnas/PB CEP: 58732-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Propriedade agrícola denominada "Baraúna", encravada em diversas partes de terras localizadas nos sítios Areia de Baraúna e Canoas, Data Caiçara dos Borges, município de Areia de Baraúnas/PB. A fazenda possui área total de 1.007,80 hectares (10.078.000,00 m²), constituindo um dos maiores ativos rurais da região. Conforme informações constantes dos autos, parte significativa da propriedade encontra-se inserida em área urbana do município, representando potencial adicional para valorização e desenvolvimento futuro. O acesso à sede ocorre por estrada carroçável em boas condições, situada a aproximadamente 2 km do centro urbano da cidade. 🔹 Imóvel 01 Fazenda denominada "Baraúna", situada na zona rural de Areia de Baraúnas/PB. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Residência sede composta por duas suítes, cozinha, duas salas e alpendre. • Cinco suítes independentes construídas ao lado da residência principal, anteriormente utilizadas para hospedagem de visitantes. • Duas casas auxiliares em estado avançado de deterioração. • Área da sede cercada por muro de alvenaria com aproximadamente 1,50 metro de altura. • Quatro açudes existentes na propriedade, sendo dois de grande porte. • Estrada de acesso em boas condições até a sede. Observação: Conforme descrito nos autos, a propriedade encontra-se em estado de abandono, com benfeitorias apresentando desgaste e deterioração progressiva. Também consta a informação de que parte da área urbana foi ocupada para implantação de empreendimento habitacional popular. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.007,80 hectares Área total equivalente: 10.078.000,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Fazenda / Propriedade Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 17.580 🏛️ Cartório de Registro: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Patos/PB CNPJ: 09.308.982/0001-58 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 17.580 🔢 Processo: 0009118-62.2000.4.05.8200 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal de João Pessoa/PB 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Areia de Baraúnas/PB 🚗 Localização estratégica a aproximadamente 2 km do centro urbano de Areia de Baraúnas, com acesso facilitado por estrada em boas condições. 🏬 Proximidade da área urbana do município, ampliando possibilidades de aproveitamento econômico e valorização imobiliária. 📈 Parte da propriedade encontra-se inserida em zona urbana, característica que pode representar relevante potencial de desenvolvimento futuro. 📌 Imóvel de grande extensão territorial, com recursos hídricos próprios (açudes) e potencial para atividades agropecuárias, turismo rural, projetos imobiliários ou formação de patrimônio fundiário de longo prazo. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.