Centro Oeste

🏢 Terreno – Centro Oeste – Campo Grande/MS 🛒 Área de grande porte com 135.127,72 m² , equivalente a aproximadamente 13,51 hectares , localizada de frente para a Avenida Gury Marques , em região estratégica de Campo Grande. O imóvel apresenta expressiva extensão territorial e localização junto a importante eixo viário, características que podem despertar interesse de investidores e empreendedores para projetos de desenvolvimento, condicionados ao zoneamento e à legislação urbanística aplicável. 📍 Endereço Completo Lote CC, Avenida Gury Marques, Bairro Centro Oeste, Campo Grande/MS, com acesso pela região da Rodovia BR-163, Chácara Ouro em Pó. O imóvel está situado a 807,64 metros da Avenida Henrique Bertin . 📄 Características do Imóvel Descrição: Trata-se do Lote CC , com área total de 135.127,72 m² , situado no Bairro Centro Oeste, em Campo Grande/MS, de frente para a Avenida Gury Marques, lado ímpar . Conforme levantamento realizado, o imóvel possui perímetro definido por seis marcos, tendo início no marco 1, com coordenadas topográficas no sistema SIRGAS 2000 X=153.977,8567 m e Y=238.443,5297 m . A partir do marco inicial, o perímetro segue pelos seguintes alinhamentos: • Marco 1 ao marco 2: azimute verdadeiro de 165°54'35", distância de 133,0584 m; • Marco 2 ao marco 3: azimute verdadeiro de 166°17'11", distância de 40,2780 m; • Marco 3 ao marco 4: azimute verdadeiro de 220°42'39", distância de 931,4158 m; • Marco 4 ao marco 5: azimute verdadeiro de 332°48'00", distância de 40,7211 m; • Marco 5 ao marco 6: azimute verdadeiro de 348°14'56", distância de 136,9223 m; • Marco 6 ao marco 1: azimute verdadeiro de 41°00'24", distância de 932,82 m, encerrando o perímetro. Confrontações: • Norte: entre os marcos 6 e 1, com parte da Fazenda Ouro em Pó, matrícula nº 69.743, do 1º CRI; • Sul: entre os marcos 3 e 4, com parte da Chácara Ouro em Pó, matrícula nº 47.384, do 1º CRI; • Leste: entre os marcos 1, 2 e 3, com a Avenida Gury Marques; • Oeste: entre os marcos 4, 5 e 6, com o lote de matrícula nº 122.723, do 1º CRI. Benfeitorias: • Terreno com área de 135.127,72 m²; • Aproximadamente 13,51 hectares; • Frente para a Avenida Gury Marques; • Localização próxima à Rodovia BR-163; • Área de grande extensão territorial, com potencial para diferentes projetos, conforme viabilidade urbanística, ambiental e legislação aplicável; • Não foram informadas benfeitorias edificadas sobre o terreno. 📑 Matrículas Matrícula nº: 106.077 🏛️ Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS. 🌆 Benefícios da Região – Campo Grande/MS 🚗 Localização estratégica junto à Avenida Gury Marques e próxima à Rodovia BR-163 , importante corredor de ligação e transporte de cargas, favorecendo a mobilidade e a logística regional. 🏬 Região com presença de atividades comerciais, industriais, logísticas e de serviços, inserida em um importante eixo de expansão urbana de Campo Grande. 📈 Campo Grande é a capital de Mato Grosso do Sul e um dos principais polos econômicos do Centro-Oeste, com destaque para os setores de comércio, serviços, agronegócio, indústria e logística. 📌 A expressiva área de 135.127,72 m² , aliada à localização junto a importantes vias de circulação, torna o imóvel uma oportunidade diferenciada para investidores interessados em áreas de grande porte, especialmente para projetos que demandem amplo espaço territorial, sempre condicionados à análise de zoneamento, infraestrutura, licenciamento e demais requisitos legais.