Soledade Il

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Sítio (Haras Monte Carlo – imóveis unificados) Área total original: 377.917,80 m² Área da parte ideal (¼): 94.479,45 m² (≈ 9,4 ha) Localização: Haras Monte Claro, Soledade II, zona rural, Sumidouro/RJ Matrículas: nº 561 – Cartório do Ofício Único de Sumidouro/RJ nº 565 – Cartório do Ofício Único de Sumidouro/RJ Inscrições cadastrais: nº 514.055.005-550 nº 514.055.003-387 CARACTERÍSTICAS E BENFEITORIAS Sete casas (cada uma com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro) Casa sede com: 7 quartos 5 banheiros sala cozinha sala de jantar lavanderia Dois salões de festas Um salão de jogos Área de piscina com banheiros feminino e masculino 32 baias Depósito de ração Capela Viveiro Dois poços artesianos Moinho de pedra Lago natural Benfeitorias em excelente estado de conservação Terras em capim/pasto RELATÓRIO DE REGIÃO: HARAS MONTE CARLO, SUMIDOURO – RJ Comércio, Lazer e Comodidade A propriedade está localizada em zona rural de Sumidouro/RJ, na região de Soledade II, caracterizada por baixa densidade urbana. O comércio local é limitado, com presença de pequenos mercados, comércios essenciais e serviços básicos distribuídos em áreas rurais e no centro do município. Para maior variedade de serviços, supermercados, bancos e estruturas mais completas, é necessário deslocamento até o centro de Sumidouro ou cidades vizinhas. A região apresenta forte vocação para lazer rural, com destaque para sítios, haras e turismo de natureza. Segurança Região rural, com baixa densidade populacional e perfil predominantemente tranquilo. A segurança está mais associada à privacidade e ao isolamento típico de áreas rurais. Recomenda-se adoção de medidas de segurança patrimonial, comuns em propriedades de maior extensão. Distância do Centro Localizado na zona rural de Sumidouro/RJ, com acesso ao centro do município por estradas locais e vicinais. Distância aproximada de 10 a 20 km do centro urbano, dependendo do ponto exato dentro da região de Soledade. Acesso predominantemente por vias rurais, podendo incluir trechos não pavimentados. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com forte potencial para: atividades agropecuárias criação de cavalos (haras) turismo rural e eventos lazer de alto padrão Imóveis com grande extensão de terra e benfeitorias completas tendem a apresentar valorização ligada ao uso produtivo e recreativo. A presença de estrutura completa (casas, baias, lazer e recursos hídricos) agrega valor significativo ao ativo. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Sumidouro/RJ) População aproximada: 15 mil habitantes. Densidade demográfica baixa, típica de municípios rurais. Economia baseada em atividades agropecuárias, produção rural e serviços locais. Município com perfil voltado à vida no campo, com potencial crescente para turismo rural e propriedades de lazer. Valor de avaliação total atualizado da Parte Ideal: R$ 1.072.914,31 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)