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🏢 Terreno Urbano para Desenvolvimento – Sítio Estrela – Barbalha/CE 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada no Sítio Estrela, município de Barbalha/CE. Com aproximadamente 13,23 hectares, o imóvel apresenta topografia predominantemente plana e forte potencial para loteamentos, empreendimentos residenciais, comerciais, industriais leves ou projetos de uso misto, em uma região de crescente expansão urbana do Cariri cearense. 📍 Endereço Completo Sítio Estrela Barbalha/CE Referência cadastral: AC Barbalha, s/n CEP informado: 63090-970 Observação: O CEP informado pode não corresponder à localização exata do imóvel, sendo recomendada a consulta à matrícula e o georreferenciamento por profissional habilitado para identificação precisa dos limites e confrontações. 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras localizada em zona urbana do Sítio Estrela, município de Barbalha/CE, conforme descrição constante na matrícula imobiliária. O imóvel encontra-se inserido em terreno predominantemente plano, característica altamente favorável para futuros projetos de parcelamento do solo, implantação de empreendimentos imobiliários ou ocupação empresarial. A área estende-se em direção ao bairro Capim Limpo, no município vizinho de Juazeiro do Norte, situando-se em uma das regiões de maior crescimento urbano do Cariri. Conforme laudo de avaliação, existe no local uma antiga construção que abrigava a sede da empresa proprietária, atualmente em estado de ruína, não tendo sido atribuído valor econômico à edificação. Trata-se de uma área com elevado potencial de aproveitamento imobiliário, considerando sua dimensão, topografia e localização estratégica entre importantes centros urbanos da região. 🔹 Imóvel 01 Área urbana localizada no Sítio Estrela, Barbalha/CE. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Antiga edificação utilizada como sede empresarial. • Construção atualmente em estado de ruína. • Terreno predominantemente plano. • Área apta para desenvolvimento imobiliário. 📐 Áreas Área total do terreno: 132.300,00 m² Área total equivalente: 13,23 hectares Área construída: Não considerada na avaliação em razão do estado de ruína da edificação existente. Tipo de imóvel: Terreno Urbano para Desenvolvimento 📑 Matrículas Matrícula nº: 5.616 🏛️ Cartório de Registro: Cartório Oliveira & Oliveira – Segundo Ofício CNPJ: 05.794.714/0001-32 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 5.616 🔢 Processo: 0800587-92.2016.4.05.8102 🏛️ Juízo: 16ª Vara Federal de Fortaleza/CE 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Barbalha/CE 🚗 Localização estratégica entre Barbalha e Juazeiro do Norte, com acesso facilitado às principais vias da Região Metropolitana do Cariri. 🏬 Proximidade de centros comerciais, serviços públicos, instituições de ensino, hospitais e infraestrutura urbana consolidada. 📈 Região em constante expansão imobiliária e econômica, impulsionada pelo crescimento urbano do Cariri cearense. 📌 Excelente oportunidade para loteamentos residenciais, condomínios, centros empresariais, empreendimentos comerciais ou formação de patrimônio imobiliário de longo prazo. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.